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亚博官方旧总工会国有土地上房屋征收补偿方案
开始时间:2019-03-18
结束时间:2019-04-18
发布部门:县住房和城乡建设局
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状态: 已结束

? ? ? ? 为整合土地资源,完善城镇功能,优化城市空间布局,提升城市品质,完善基础设施,着力提升城市综合承载力,改善人居环境,推动城市转型,积极推动我县经济社会和谐发展。亚博官方委、县政府决定对县城中心城区实施改造。为维护被征收人的合法权益,保障项目的顺利实施,结合该片区的实际情况,特制定本征收补偿方案。现将方案公示并征求公众意见,征集意见期限为2019年3月18日至2019年4月18日,请公众及时向亚博官方住房和城乡建设局或本页面下方意见征集栏反馈意见,办公地址:县人民政府办公楼四楼住建局办公室,联系电话:6805532。


亚博官方旧总工会国有土地上房屋征收补偿方案

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为整合土地资源,完善城镇功能,优化城市空间布局,提升城市品质,完善基础设施,着力提升城市综合承载力,改善人居环境,推动城市转型,积极推动我县经济社会和谐发展。亚博官方委、县政府决定对县城中心城区实施改造。为维护被征收人的合法权益,保障项目的顺利实施,结合该片区的实际情况,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)等相关法律法规及《亚博官方城市总体规划》、《亚博官方城中心城区控制性详细规划》要求,特制定本征收补偿方案。

一、征收范围

亚博官方城中心城区旧总工会国有土地上的房屋(具体以亚博官方旧总工会国有土地上房屋征收范围示意图为准)

二、征收当事人

(一)征收人:亚博官方人民政府。

(二)征收实施单位:亚博官方住房和城乡建设局。

? ? ? ?(三)被征收人:县规划部门划定的红线范围内国有土地上被征收房屋的所有权人。

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三、征收实施步骤

(一)征收决定公告公布后,房屋征收部门组织参与本项目房屋价格评估中标单位进行投票,得票率超过50%的,确定为本项目征收与补偿评估单位。如无评估机构得票率超过50%,则在参选的评估机构中采取摇号或公证抽签等方式确定评估机构。

房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将初步评估结果向被征收人公示,公示时间15天。公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门和实施单位向被征收人转交分户评估报告。

(二)本项目征收签约期限自人民政府发布征收决定并公告之日起3个月内。在签约期限内,房屋征收部门按照本方案确定的征收补偿标准、安置方式及分户评估结果,与被征收人签订征收补偿协议,被征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋,完成搬迁。

(三)房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请亚博官方人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对房屋征收决定或房屋征收补偿不服的,可在60日内依法申请行政复议或在6个月内依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,在规定的期限内既不签订征收补偿协议又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、征收补偿原则、补偿方式

(一)权属已登记的建筑,被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准,如用途发生改变,以规划行政主管部门的批准文书认定;对房屋建筑面积有异议的,由被征收人提出申请,以房地产测绘机构现场测量的实际面积为准。

(二)权属未登记和擅自改变用途的建筑,由县人民政府组织住建、自然资源、不动产登记机构等有关部门依法认定并提出处理和补偿意见。对于认定为不合法的,不给予补偿。

(三)本项目征收补偿以货币补偿和产权调换两种方式。住宅征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

(四)未登记建筑的认定

住建局负责对未登记建筑的规划许可、施工许可、竣工验收备案等情况进行认定,并出具认定意见。负责对未登记建筑的执法处理情况出具证明。

自然资源、不动产登记机构负责对未登记建筑的土地、房屋权属情况进行认定,并出具认定意见。

198415日国务院《城市规划条例》施行前建造的未登记建筑,可按照合法建筑补偿标准予以补偿。建成时间、四至范围依据当事人提供的土地权属证明、建房批准文件或者相关部门出具的图籍资料、地籍资料、房产资料等原始资料认定。

198415日国务院《城市规划条例》施行后至199041日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的未登记建筑,能够提供下列材料之一的,可按照合法建筑补偿标准予以补偿:  

1.土地权属证明或建设用地批准文件;

2.建设许可文件;

3.乡(镇)人民政府、街道办事处建房批准文件或者其他有关主管部门的建房批准文件。

199041日《中华人民共和国城市规划法》施行后建造的未登记建筑,能够同时提供下列材料且与审批内容基本一致的,可按照合法建筑补偿标准予以补偿:

1.土地权属证明或建设用地规划许可证;

2.建设工程规划许可证;

3.建设工程施工许可文件(199831日《中华人民共和国建筑法》施行后建造且依法应当办理建设工程施工许可的)。

199041日《中华人民共和国城市规划法》施行后至201181日期间建造的未登记建筑,符合下列情形之一的,可按照合法建筑补偿标准予以补偿:

1.对影响城市规划尚可采取改正措施的违法建(构)筑物,经有关职能部门处罚后,符合规划许可条件并缴纳相关税费和基金的;

2.因城市道路建设、城市公共设施建设拆迁还建而未批先建的无相关手续的建筑,符合规划技术规范要求的。

五、征收补偿内容及标准

(一)房屋主体价值补偿

房屋主体价值补偿价格由产权人依法选定的房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。

(二)装饰装修及附属设施

房屋室内装饰装修、附属物及附属设施由选定的房地产评估机构进行评估测算给予补偿。

六、征收补偿安置办法、补助标准

征收补偿采取货币补偿和产权调换两种方法进行。被征收用地和房屋的面积、性质、用途等,以土地证、房产证或不动产权证载明的为准。房地产评估机构由被征收人代表在已报名的具备评估资质的房地产评估机构中选择,并以半数以上代表投票选举产生,高票者当选。

货币补偿方法:

(一)委托被征用房屋业主选定的房地产评估机构对被征用房屋进行价格评估,根据评估得出的单价乘于被征房屋已登记建筑面积(最高按1:1.3的比例进行计算),最终得出应补偿金额,给予被征收房屋货币补偿。

715日前签订安置补偿协议的按房地产市场评估价格乘以被征收房屋登记的建筑面积按1:1.3比例计算,给予一次性补偿。

716日至815日签订安置补偿协议的按房地产市场评估价格乘以被征收房屋登记的建筑面积按1:1.2比例计算,给予一次性补偿。

816日至916日签订安置补偿协议的按房地产市场评估价格乘以被征收房屋登记的建筑面积按1:1.1比例计算,给予一次性补偿。

(二)实行房屋产权调换的,按被征收房屋面积与对应安置房面积11.3的比例进行产权调换。安置房地点为吉祥御景湾小区,被征收人到吉祥御景湾项目自行选定适合自己的套型,若套型面积超出11.3比例的调换面积的,超出面积部分按指定的商品房价格。(有条件的被征收人可以选择商业(按揭)贷款、住房公积金贷款、或者分期付款、一次性付款的方式)

715日前签订安置补偿协议的按被征收房屋面积与对应安置房面积11.3的比例进行产权调换。

716日至815日签订安置补偿协议的按被征收房屋面积与对应安置房面积11.2的比例进行产权调换。

816日至916日签订安置补偿协议的按被征收房屋面积与对应安置房面积11.1的比例进行产权调换。

(三)与房地产商签订购房合同,先签协议的被征收人优先抽房即享受购房优惠政策。

(四)房屋征收安置补助

实行货币补偿的被征收房屋属于个人的,搬迁补助费按搬迁一次性补助每户1000元包干。
实行产权调换的被征收人搬家补助按2次搬迁一次性补助每户2000元包干。

临时过渡补助费:选择货币补偿安置的政策性住房予一次性3个月的临时过渡安置补助费(700/月);

选择在安置房小区内进行产权调换安置的,临时过渡安置补助费发放期限自房屋腾空交付拆除之日起至安置房交付使用后3个月(700/月)。

过渡期间产生的房租及水、电等费用由被安置人员自行缴纳。对被征收户的电表的迁移补助费500/台、水表的迁移补助费400/台、有线电视迁移补助费150/台、宽带迁移补助200/户给予补偿。

七、征收补偿协议的签订

(一)协议签订人。征收部门由其委托代理人签订,被征收企业或单位由其法定代表人签订;私房由房屋所有权证上的产权人签订。产权人不能到场的,必须凭产权人的合法委托手续签订协议。产权人已故的,由合法继承人签订协议。

(二)公证提存。征收设有抵押权房屋,在签订征收补偿协议后15日内,被征收人不能提前清偿或者变更抵押权的,征收部门从被征收人补偿款中提取相当于债权担保部分的金额向公证机关办理公证提存。

(三)权证收回。房屋征收补偿协议书签订的同时,被征收人按照协议约定的时间,被征收房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》等相关证件一并缴回存档,并向有关部门办理注销手续。

八、征收与执行

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。被征房屋拆除前征收人应对被拆除房屋做好勘察记录,并向公证机关办理证据保全。

严重阻碍征收工作人员执行公务的,依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚,触犯刑律的移送司法机关追究其刑事责任。

九、其他规定

(一)本方案中被征收房屋价值,是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常条件下的市场评估价值。被征收人的房屋被征收时,其占用范围内的国有土地使用权由县人民政府同时收回。

(二)房屋被征收后,被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物。

(三)被征收人在征收方案确定的签约期限到期后才与房屋征收部门签订征收补偿协议或房屋被依法强制征收的,不享受本方案规定的按期签约奖和按期搬迁奖。

(四)被征收人房屋如有产权债务纠纷、租赁纠纷,由被征收人自行协调解决。

自本方案公示之日起,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定的,不予补偿。

十、附??则?

被征收人应在丈量、协商时向征收人提供以下资料:

(一)经核对后的户主身份证复印件;

(二)户口簿复印件;???

(三)土地证、房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或其他土地房产权属来源等证件;???

(四)需迁移的水、电、有线电视及宽带用户凭证;

(五)其它与征收补偿安置有关的材料、凭证。

十一、解释权、建议权

本方案由亚博官方住房和城乡建设局负责解释,未尽事宜按相关政策、法规处理。

被征收人对本征收补偿方案有异议的,应在自方案发布之日起30日内向亚博官方住房和城乡建设局书面提出意见,办公地址:县人民政府办公楼四楼住建局办公室,联系电话6805532

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? ? ? ? ? 亚博官方人民政府

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亚博官方人民政府关于印发《亚博官方旧总工会国有土地上房屋征收补偿方案》的通知(彩色).pdf


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